PROJEKTUJEMY PRZEBUDOWĘ ŚCIANY NOŚNEJ
Obecnym trendem architektonicznym w nowo budowanych domach jest otwarta przestrzeń. Często łączymy kuchnie z salonem co wraz z dużymi przeszkleniami daje wrażenie głębi oraz wprowadza nas w otaczającą budynek przyrodę. Co zrobić w przypadku, gdy mamy już dom, ale jego układ funkcjonalny odbiega od obecnego kierunku w architekturze?
Stale otrzymujemy zapytania czy jest możliwość rezygnacji z drzwi na rzecz połączenia dwóch pomieszczeń w jedno, z czym się to wiąże oraz jak podejść do tego tematu
Podzielimy przedmiotowy problem na następujące etapy:
- Wizja lokalna i archiwalne projekty – ważna jest wizyta konstruktora w miejscu, gdzie mamy plan dokonać przebudowy ściany. Trzeba określić stan techniczny budynku, sprawdzić z jakiego materiału zbudowane są ściany oraz elementy nośne stropów. Często wiąże się to z odkrywką tych miejsc. Ważne, aby odszukać pierwotny projekt domu oraz dokumentację wszelkiej nadbudowy i przebudowy, jeśli takowa miała kiedykolwiek miejsce.
- Inwentaryzacja – jeśli nie ma konstrukcyjnych przeszkód i jest wstępna możliwość wykonania przebudowy ściany nośnej to następnym krokiem jest szczegółowa inwentaryzacja domu i sprawdzenie zgodności stanu istniejącego z archiwalnymi projektami. Wszelkie rozbieżności muszą być wzięte pod uwagę przy właściwej części projektowania. Podczas inwentaryzacji dokonuje się pomiarów długości, szerokości i wysokości wszystkich pomieszczeń włącznie z naniesieniem otworów okiennych i drzwiowych.
- Wykonanie projektu – Według obecnych przepisów projekt przebudowy ściany nośnej składa się z:
- Projektu Zagospodarowania Terenu- podajemy dane działki, informacje o istniejącym stanie jej zagospodarowania oraz określamy obszar oddziaływania inwestycji;
- Projektu Architektoniczno- Budowlanego- część opisowa zawiera informacje o przedmiocie opracowania, parametrach technicznych budynku, zestawienie powierzchni, układzie przestrzennym i formie architektonicznej, natomiast w części rysunkowej zamieszczamy rzuty i przekroje budynku w stanie istniejącym oraz projektowanym, elewacje i schematy miejsc rozbiórki;
- Projektu Technicznego- szczegółowo opisuje stan istniejący, omawia w jaki sposób ma być przebudowana dana ściana, podawane są rozwiązania materiałowe, informacje dotyczące bezpieczeństwa, uwagi wykonawcze, obliczenia statyczno-wytrzymałościowe oraz załączane są rysunki konstrukcyjne z detalami kluczowych elementów nośnych. Czasem może zajść potrzeba rozszerzenia opracowania o rzeczy wyznaczone przez urząd w danej miejscowości.
Co w przypadku przebudowy ścian nośnych w budynkach mieszkalnych wielorodzinnych?
Niestety proces uzyskania pozwolenia na przebudowy w budynkach wielorodzinnych jest bardziej złożony, wiąże się dodatkowo ze zgodą spółdzielni/administracji mieszkaniowej i często z przyzwoleniem sąsiadów. Najczęściej na tym etapie inwestor dostaje odmowę wykonania przebudowy.
- Konstrukcja – elementem, który przenosi obciążenia z wyższych kondygnacji jest podciąg, którym najczęściej jest belka stalowa o przekroju podwójnego ceownika. Kształtowniki łączy się ze sobą za pomocą śrub. Podciąg spoczywa na warstwie podlewki, która wyrównuje powierzchnię bruzdy w ścianie. Po wyburzeniu pod podciągiem określonej części ściany wartości sił od obciążeń stałych i zmiennych znacznie wzrastają. Ważne, aby nigdy samemu nie dobierać przekroju kształtowników, szerokości przejścia, technologii wykonania itp., gdyż może się to skończyć katastrofą budowlaną. Każdy element musi być przeliczony według obowiązujących norm..
- Dokumenty -Aby uzyskać zgodę z urzędu na taką przebudowę ściany w domu jednorodzinnym potrzebujemy złożyć:
- Oświadczenie o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomością,
- Wniosek o zgłoszenie lub pozwolenie na przebudowę,
- Projekt Zagospodarowania Terenu w trzech egzemplarzach,
- Projekt Architektoniczno- Budowlany w trzech egzemplarzach,
- Projekt Techniczny w dwóch egzemplarzach,
- Pełnomocnictwo do reprezentowania inwestora (jeśli inwestor działa przez pełnomocnika).
- Wykonanie – warto zlecić wykonanie takiej przebudowy firmie, która już dokonywała tego typu prac, wie jak zabezpieczyć budynek, wie jakie mogą pojawić się trudności i nadrzędnym jej celem będzie dobro inwestora oraz bezpieczeństwo budynku.
Wykonanie
Firma MDesign oferuje całościowe wykonanie projektu przebudowy ściany nośnej dla budynków mieszkalnych jednorodzinnych wraz z możliwością reprezentowania inwestora w urzędzie, co zawsze gwarantuje Państwu kompletne złożenie dokumentów do organu administracji architektoniczno- budowlanej. Wszystkie zdjęcia w tym artykule są wykonane na terenie inwestycji, w których opracowaliśmy dokumentację projektową.
